요즘 최애 주말취미생활인 맛집출장 일정 잡히면 주변 아팥 겉핥기식 임장을 끼워넣는데 이번주엔 NO WON, 아니고요 우린(언젠간) 승리한다 노원구 상계동 귀경동북선 2027년 11월 개통 예정노도강의 빛. 한참 공사중인 동북선. 2년 후에는 왕십리까지 직빵. 26분. 환승 없어져 10분 단축. 큰 메리트가 되는건가? 긁적.......주변 아파트 가격을 보면 가장 신축인 롯데캐슬시그니처가 평당 3488만원, 준신축 센트럴푸르지오 3348만원상계대림은 평단가 1918만원 상계불암대림이 2326만원. 4호선 기준으로 동측단지 시세가 강세인것으로 보임. 아마 동측의 공원뷰때문인가. 암툰 어디나 중심지에서 멀어지면 역세권 이기는 초품+신축으로 귀결되는 현상이 여기서도 유효한듯.삼창타워프라자(주복)203세대, 1997년 준공, 복도식, 평당 1800만~주차가 세대당 무려 2대. 주변에 뭐가 없어서 자주 차타고 나갔다 들어왔다 해야하니까 편할듯. 59매물 3층 남향 4.6억 / 13층 남서향 입주가능 4.7억~84매물 16층 남서향 갭투 6.8억~겉보기엔 포탄맞아도 거뜬해 보임. 저때 지은 아파트들이 겁내 튼튼하다고 하더니만. 세대수도 적은데 평수는 다양해서 거래가 별로 없고 그나마 87B타입이 거래가 있는 편인데 2025년 초 전고 6.3억 대비 2억정도 낮은 가격에 거래되고 이후에 거래 없음. 전세는 거래가 상당히 활발한 편이고 현재 매물 없음. 최근 실거래 2.6~2.7억 선. 역 접근성이 좋아서 강북출장샵 현재 대형평구 월세 3억에 150짜리만 나와있는 상황.믿을 수 없지만 2025년 11월 현재 토지거래 허가구역 노원구. 중계한화꿈에그린더퍼스트293세대. 2014년 입주 11년차, 주차대수 세대당 1.46대, 평당 3244만11년차 준신축이고 땅모양은 피자조각같이 부채꼴로 생겼음. 역세권이라는 말도 부족할 정도로 소나기가 와도 출구에서 몇걸음 뛰어가면 단지일것 같은 위치. 거의 뭐 지하철 역사에 사는 기분일듯. 부럽...여기도 전월세 매물은 딱 하나 국평 7억에 나와있음.국평 1층 매물이 10.5억, 7층 남향 매물이 12억 / 전고점은 11억인데 최근 실거래가 없음. 노원구 준신축 아파트라고 8억정도 하려나 싶었는데 서울은 서울이다 세대수 작고 거래가 이렇게 없는데도 10억아래로 안떨어지네.시무룩....국평 최근 실거래가가 5.6억인데 아무리 25층 남향이라래도 전세 매물이 7억에 나와있다니 충격적...노원물가쇼크아무리 샤머가격이 떡락을 했다기로소니 대왕송이가 5천원이라니....물가 충격적이다. 애호박은 1380원 백오이도 4개에 2400원. 코로나 전 가격 느낌. 장보러 상계동 와도 왕복 지하철표값 세이브하고도 남음.​주변아팥 매물상계대림 국평이 6억 중반 전후, 전용 59는 4억 중반 전후. 와.......전세값으로 살 수 있는 아파트네. ㅎㄷㄷ 신통 단독이 12억. 대략 대지 3~40평정도 되는건가. 원플러스원 걸리면,,,ㅎ 다가구는 6.2억, 9.3억. 상계대림 뒤쪽이 대상지라고 강북출장샵 함. 토지는 2종이고 19만제곱미터에 토지소유자 1972명. 현재 계획은 4300세대 최고 39층으로 올린다는데 일반분양가가 미니멈 12억은 하겠지...추분 부담 없이 작은거 받아서 존버탈만한 입지일까....사업성은 꽤 있어보이고 어쨌든 4호선 역세권 신축인데 백퍼 완판각이고 불암산역 주변 재개발구역보다는 나은입지일텐데 완성되면 얼추 1만세대는 넘는 신축밭이 되겠군...상계 9단지는 마들역 초역세권인데 전고점인 9.4억에 거래가 꽤 있었고 최근 실거래 7.5억. 매물은 7.7억~, 전세매물은 아얘 없고 월세는 1억에 140~투톱 신축(1) 센트럴푸르지오810세대, 2020년 입주 6년차, 세대당 주차 1.17대문주는 신축와꾸. 810세대면 규모도 빠지지는 않는데 단지내 상가는 쏘쏘. 밤에 봐서 그런가 뭔가 임팩트가 뽝 있는 느낌은 아니었음. 상가 넘어로 보이는건 롯데캐슬.초등학교는 길 안건너고 보낼 수 있고 등교길에 파출소도 있음 ㅎ59 전고점 10.15억 최근 실거래 8.5억, 1층매물이 7.8억. 전세매물은 5억~, 거래량 지린다...투자자 나와바리적 느낌. ​국평전고 12.5억 최근실거래 10.5억 / 전세는 6.5억 ​내가 갈아탈만한 소형평수도 체크. 전용 48 전고 6.5억, 최근 실거래 2024년 6.5억, 매물은 7.35억, 59 1층보다 작게 호가가 나와있음. 전세는 3억최근 실거래 6억 뚫은 평형인데 공시가격이 4.3억이네. 15세대 있고 구조가 판상형으로 상당히 강북출장샵 좋고 계단식. 2층 매물은 중개사 10개에 올려놨음. 10.25일 이전에 내놓은건데 11월에 호가를 7.35억에서 1500 올려놓음. 저층에서 저층으로 갈아타기 한다면 어쩌면 여기정도는 가능 하려나 ㅋ 중개수수료 300에 취득세가 1700만원. 어차피 4호선타야하는건 마찬가진데 서쪽끝에서 동쪽 끝 나름 걸어갈만한 역세권으로 옮기고 2천원 마찰비용 제하고 옮겨타서 전고보다 1억 더 얹어서 이걸 산다? 같은 저층을? 그래서 부자 되겠어?107동이면 가장 안쪽 동이기도 하고. 이만 패애쓰.투톱 신축(2) 노원롯데캐슬시그니처1163세대, 2023년 6월 입주, 세대당 1.22대 주차 가능제작년에 한참 임장다닐때 왔을땐 막 입주하던 단지였는데 이렇게 또 밤에 보니까 또 엄청 웅장하다.요즘은 신축들이 조명을 잘 해놔서 밤에 집보러 가면 뻑가서 바로 질러버릴듯한 와꾸. 멀리서 바라보니 단지 배치나 옥상 조명이 지림...문주가 두개나 있네? 내 기억속 촌시련 빨간색 LLL 인장마크 쓰던 롯데가 언제 이렇게 삐까뻔쩍한 아파트를 짓게 되었는가. 허허.아무튼 신축대세평형인 ㅋ 소형평수가 여기도 있어서 체크. 매물은 저층이 7.7억으로 푸르지오보다 비쌈. 시세형성은 노푸 &lt노롯캐. 왜냐믄 소형도 화장실이 하나 더 있고 더 큰세대수에 동쪽으로 공원뷰 나오는 단지라스. 구조는 기깔나는구만 심지어 화장실이 두개여. 헣판상형은 저층이 7.7억 매물부터 고층 7.9억, 8억에 나와있고 전세는 2023년 실거래 3. 강북출장샵 9억에 현재 매물은 없음. 타워형은 중층도 7.9억(중개사5개), 저층도 7.9억이고 전세는 23.11월 실거래 4억에 역시 현재 매물 없음. 전용 39 고층 매물이 6.5억이라 전용 52억 급매가 아무리 떨어져도 7억초반까지 가기는 어렵지 않을까 싶고 매물 사진을 보니 서측단지 단지내 조경은 롯데본캐 나오는 각. 전용 52는 102동에만 있는모양임. 단지가 두개로 쪼개져있고 102동은 지하철고가쪽에 가까움. 아마도 컴티도 불암산뷰 나오는 RR단지 있는 동측단지에 몰빵되어 있을듯. 전용39 전세가 2.8억인데 매물이 6.3억이라 전세가율 40%수준. 6억중반에 전용 39 1.5룸 사느니 그돈이면 1억 영끌해서 저층 투룸투화장실 가겠다. 구조도 갸좋은데. 노원역 상권지강북 3대 상권지라 불리울만한 짱짱한 상권비쥬얼. 공실이 뭐예염? 먹는건가염? 느낌. 미술학원도 있고, 병원도 많고. 롯데 백화점도 들러봤는데 와인샵 스케일이 ㅎㄷㄷㄷ 예전에 임장 두세번 왔을때도 노원롯데 장사 진짜 잘되나보다 싶었는데 이번에도 화장실 들를겸 지하매장 갔는데 아 그립던 백화점 식품매장냄새. 뭔가 냉장고 냄새랑 빵냄새랑 짬뽕된 스멜 ㅋㅋㅋ 일요일 늦은 저녁 시간이라 돈쓰고 친목다지기겸 마실 나온 젊은 부부들이 꽤 많았음.​​생각난김에 노원구 탑티어 상계주공 5단지 어케됬나 봄. 평당 4680 ㅎㄷㄷㄷ 매물은 6.5억(평당 5747만 ㅎㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ)~전고점은 8억 ㅋㅋㅋㅋ.아까봤던 신축 1.5룸이랑 동급이네.전용 강북출장샵 31.89 단일 평형이었다는것도 놀랍고 (임장 첨왔냐능 ㅋㅋㅋ) 평단가도 놀랍고 전고점 8억인데 최근실거래 반토막나서 4억초반까지 찍었다가 다시 6억 턱밑까지 간것도 놀랍다. 세대수가 840인데 거래량이 저세상레벨이네. 실거주는 사실상 빵프로고 걍 순도백 투자자밭이라 봐야할듯. 거래량이나 가격변동폭만 보면 거의 잠실급으로 부동산의 코인으로 린정 ㅋㅋㅋ총평노원롯데캐슬은 7억대 아파트 중 역세권 브랜드 대단지 투룸투화장실 기준 7장 평당 3400에 가져갈 수 있으면 가성비 찢었다는 느낌인데 결정적으로 찐학세권 조건이 누락이라 뒤에 받아줄 수요가 크지 않을 우려가 있어보임. 짧디 짧은 부린이력을 돌아보면 상권지도 그렇긴 하지만 학세권 만큼 규모의 경제가 뒷받침 되어야하는게 또 없는듯...유치원부터 초등학교 중학교까지 교육 인프라라는게 신축 한두개 생긴다고 갑자기 솟아나는게 아니라스...머 혼자 또는 둘만 산다면 노원롯데캐슬시그니처는 찢성비라 말할 수 있겠지만....회사가 둘다 종로 서울역 여의도라면 쌉굳. 근데 둘 중 한명이 마곡/분당판교/강남 이라면? 주3회 쀼쌈각. 백화점도 있고 교외로 빠지기도 좋고 신혼생활 즐기기엔 갠춘한 곳이지만 환금성과 시세상승여력이라는 측면에서 노원, 더구나 소형평형을 저 가격으로 사서 굳이 갈아타기까지 한다는건 좀 아닌듯..........​7억대 강남통근 1시간+신축+대단지+역세권+학세권+슬세권+브랜드아파트 찾으려면 2019년으로 타임머신을 타고 가야한다는 결론. 끝.