안녕하세요! 보험금·경제연구소·산호손해사정 입니다.​오늘은 요즘 핫한서울 도심의 심장! 세운 4구역 재개발 현황 및 미래 가치 (2025년 12월 기준)에 대한분석과 정보를 포스팅 해 보도록하겠습니다. 정보를 바탕으로 한 분석이며, 특정 지역에 대한 매수 또는 매도 추천이 아닙니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 결과는 투자자 본인에게 책임이 있습니다​서울 도심의 심장! 세운 4구역 재개발 현황 및 미래 가치 집중 분석 (2025년 12월 기준)​도심 재개발의 대장! 세운 4구역, 관리처분 인가를 목전에 두다서울 종로구와 중구 일대 도심 핵심 지역을 가로지르는 세운재정비촉진지구에서 가장 큰 규모와 상징성을 가진 세운 4구역이 드디어 결실을 맺을 준비를 하고 있습니다. 2025년 가치서울 12월 현재, 세운 4구역은 **현대건설(힐스테이트)**을 시공사로 선정하고 사업시행인가를 받은 후, 재개발의 마지막 관문인 관리처분계획 수립 및 인가를 눈앞에 두고 있습니다.이 구역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 초고층 랜드마크로 탈바꿈하여 서울 도심의 스카이라인을 완전히 바꿀 핵심 프로젝트이며, 4대문 안이라는 지리적 희소성 때문에 시장의 초미의 관심사로 떠오르고 있습니다.​​​세운 4구역이 가진 독보적인 미래 가치 네 가지​1. 압도적인 희소성과 최상의 입지세운 4구역은 서울의 4대문 안에서 진행되는 가장 큰 규모의 주거 복합 개발 사업입니다. 약 3만㎡의 대지에 1094세대의 아파트와 최고 18층 규모의 오피스, 호텔, 상업 시설이 들어서는 이 단지는 서울 도심의 가치서울 랜드마크로서 비교 불가능한 상징성을 가집니다.​2. 국내 최고 수준의 직주근접 및 트리플 역세권지하철 2, 3호선 을지로3가역과 1호선 종로3가역 등 트리플 역세권을 끼고 있어 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 종로, 광화문, 명동, 을지로 등 서울의 핵심 업무지구를 도보로 이동할 수 있는 국내 최고의 직주근접 환경을 제공합니다. 이는 곧 고소득 전문직 종사자들의 수요를 독점하는 강력한 경쟁력입니다.​3. 현대건설 '힐스테이트'브랜드의 가치시공사인 현대건설의 프리미엄 브랜드인 힐스테이트가 적용되어 최고급 마감재와 특화 설계를 통해 주거 품질을 극대화할 것입니다. 도심 핵심 지역의 희소성과 최고급 브랜드의 결합은 완공 후 단지의 시세를 더욱 견고하게 끌어올릴 가치서울 것입니다.​4. 완성 단계에 이른 사업 안정성 (2025년 12월 기준)2025년 12월 현재, 세운 4구역은 관리처분계획 인가를 눈앞에 두고 있습니다. 이는 사업 초기 단계의 불확실성이 완전히 해소되었으며, 곧 이주 및 철거 후 착공 단계로 진입하여 가치 실현이 임박했음을 의미합니다.​​세운 4구역의 현재 프리미엄 및 미래 프리미엄 기대 가치 분석​1. 현 프리미엄 (Premium) 및 초기 투자금 (2025년 12월 기준)세운 4구역은 관리처분계획 인가 직전의 안정화 단계이므로, 입주권에 대한 시장의 기대가 이미 극도로 높습니다. 현재 형성된 프리미엄은 서울 도심 내 신축 주택 공급의 극심한 희소성을 반영하며, 초기 투자금 및 총 매매가는 이미 30억 원을 훌쩍 상회하는 가치서울 수준입니다. 이는 국내 최고 수준의 자산가들만이 진입할 수 있는 가격대로, 희소성 가치 자체가 곧 프리미엄인 상황입니다.​2. 미래 프리미엄 (Future Premium) 기대 가치완공 후 세운 4구역은 서울 도심 주거 시장의 시세를 선도하는 랜드마크가 될 것입니다.예상 시세 상승 동력: 4대문 안 신축 복합단지의 희소성은 시간이 지날수록 더욱 강력해집니다. 여기에 도보 직주근접이라는 이점과 힐스테이트 브랜드가 결합됩니다.미래 프리미엄 전망: 인근의 최고가 아파트 시세를 뛰어넘어, 전용 84㎡ 기준으로 최소 40억 원 이상의 시세를 형성할 것이라는 예측이 지배적입니다. 현재의 높은 프리미엄에 더해 완공 시점에는 최소 5억 원 이상의 추가 시세 상승이 예상되며, 이는 서울 주택 가치서울 시장의 최정점을 찍을 것입니다.​마무리 분석 의견 : 서울의 심장을 관통할 최고의 랜드마크세운 4구역 재개발은 서울 도심의 기능과 주거 문화를 혁신적으로 재편하는 메가 프로젝트입니다. 2025년 12월 현재, 최종 인가를 앞두고 있는 이 단지는 도심의 희소성, 완벽한 직주근접, 그리고 복합 개발의 시너지를 바탕으로 서울 주택 시장의 최정점에서 빛날 유일무이한 단지입니다.​#세운4구역 #세운재정비 #서울도심재개발 #현대건설 #힐스테이트 #관리처분임박 #재개발투자 #현프리미엄 #미래가치 #트리플역세권 #종로3가역 #을지로3가역 #4대문안 #서울재개발 #랜드마크 #부동산전망 #직주근접최강 #도심핵심 #희소성가치 #서울최고가 #종로구재개발 #초고층복합단지 #힐스테이트세운 #개발호재